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三鎮(zhèn)項(xiàng)目齊開(kāi)工 華潤(rùn)要在武漢商業(yè)領(lǐng)域大干一場(chǎng)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-05-13 07:27:54  來(lái)源:電商聯(lián)盟  作者:樂(lè)發(fā)網(wǎng)  瀏覽次數(shù):23

向來(lái)穩(wěn)扎穩(wěn)打的 華潤(rùn) 置地,在歷經(jīng)過(guò)去幾年發(fā)展之后,終于在2016年成為房企千億俱樂(lè)部新晉成員,以1080.1億元的銷售金額位列2016年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜的第11位。在這一份成績(jī)單之外, 華潤(rùn) 置地在商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的成績(jī)同樣不俗。
  近日公布的克而瑞2016房企運(yùn)營(yíng)榜單顯示, 華潤(rùn) 憑借其萬(wàn)象城、五彩城等產(chǎn)品系商業(yè)綜合體的成功經(jīng)營(yíng),2016年實(shí)現(xiàn)了63.9億元的運(yùn)營(yíng)收入,位列內(nèi)地房企運(yùn)營(yíng)收入第三名。據(jù)悉,該排行榜的統(tǒng)計(jì)企業(yè)范圍為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主業(yè)的企業(yè),而其數(shù)據(jù)范疇則是包含房地產(chǎn)企業(yè)在辦公租賃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)中獲得的收入,不包含住宅相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)收入。
  然而,商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面頗具實(shí)力的 華潤(rùn) ,在武漢市場(chǎng)上才剛剛開(kāi)始發(fā)力。2016年,對(duì)于 華潤(rùn) 來(lái)說(shuō),無(wú)疑是其大張旗鼓的在武漢鋪下商業(yè)項(xiàng)目的一年,其拿地方式以招拍掛市場(chǎng)、聯(lián)手拿地、并購(gòu)開(kāi)發(fā)三線并舉。在2016年,臺(tái)北路萬(wàn)象城奠基、五里墩萬(wàn)象匯傳來(lái)了好消息,而光谷的長(zhǎng)動(dòng)地塊也已環(huán)評(píng)公示, 華潤(rùn) 置地在武漢的三鎮(zhèn)的三個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目均進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。
漢口: 華潤(rùn) 置地武漢首個(gè)綜合體萬(wàn)象城開(kāi)建
  2016年4月, 華潤(rùn) 以28億元底價(jià)攬下臺(tái)北路地塊,擬建 華潤(rùn) 萬(wàn)象城。11月9日,武漢 華潤(rùn) 中心舉行了奠基典禮,宣告武漢 華潤(rùn) 萬(wàn)象城正式開(kāi)建,預(yù)計(jì)2020年開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目是 華潤(rùn) 在武漢落地的首個(gè)綜合體項(xiàng)目,也是建設(shè)大道上的首個(gè)商業(yè)綜合體。
  早在2012年,市面便有傳言 華潤(rùn) 萬(wàn)象城將落子武漢,2015年甚至一度傳出動(dòng)工的消息,但直至2016年4月的土拍結(jié)果落定后,該項(xiàng)目才算是塵埃落定。據(jù)悉,該項(xiàng)目定位于下一代創(chuàng)新型萬(wàn)象城都市綜合體,占地7萬(wàn)方,總建筑面積(計(jì)容) 47.8萬(wàn)方,集大型購(gòu)物中心萬(wàn)象城,甲級(jí)寫字樓 華潤(rùn) 大廈,高端住宅幸福里于一體,將打造成一座集商務(wù)、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等元素于一身的武漢城市新地標(biāo)。
  據(jù)項(xiàng)目方透露,武漢萬(wàn)象城的打造過(guò)程和現(xiàn)有的各地萬(wàn)象城完全不同,并不是深圳萬(wàn)象城或其他萬(wàn)象城的簡(jiǎn)單復(fù)制。整個(gè)項(xiàng)目從定位、建筑設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)管理皆有改變,會(huì)有更多創(chuàng)新,打造有故事、有情景的購(gòu)物場(chǎng)所。從目前項(xiàng)目圍擋上透露的信息可見(jiàn),參與設(shè)計(jì)顧問(wèn)的機(jī)構(gòu)香港LEAD8、美國(guó)GP、香港AECOM等均為業(yè)界知名機(jī)構(gòu),這一點(diǎn)也足以看到 華潤(rùn) 在武漢萬(wàn)象城上的用心和誠(chéng)意。
  具體到臺(tái)北路地段,盡管毗鄰金融大街建設(shè)大道,地鐵3號(hào)線、6號(hào)線在不遠(yuǎn)處的香港路交匯,周邊還有多個(gè)寫字樓、高端酒店聚集,氛圍成熟,卻唯獨(dú)在商業(yè)綜合體發(fā)展方面有所欠缺,僅有香港路家樂(lè)福和稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)支撐著整個(gè)片區(qū)的購(gòu)物需求。由此看來(lái),對(duì)于 華潤(rùn) 萬(wàn)象城來(lái)說(shuō),區(qū)域選擇這步棋已經(jīng)走得很穩(wěn)。接下來(lái),拼的就是 華潤(rùn) 的強(qiáng)項(xiàng)——招商運(yùn)營(yíng)了。
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:十余年來(lái), 華潤(rùn) 萬(wàn)象城城市綜合體項(xiàng)目已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地20余個(gè)城市,已在深圳、杭州、沈陽(yáng)、青島等地先后開(kāi)業(yè),并在多個(gè)城市成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿,這些都證明了 華潤(rùn) 在商業(yè)領(lǐng)域的不凡實(shí)力。
  武昌:聯(lián)手葛洲壩拿長(zhǎng)動(dòng)地塊 暫定名琨瑜府
  2015年8月, 華潤(rùn) 聯(lián)手葛洲壩以47.2億總價(jià)拿下關(guān)山長(zhǎng)動(dòng)地塊其中一宗地,樓面價(jià)8831元/平,刷新當(dāng)時(shí)武昌的樓面地價(jià)記錄。
  資料顯示,該地塊由兩宗地組成,一部分為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公園綠地、公共交通場(chǎng)站用地;一部分為居住用地,總用地面積11.49475萬(wàn)方。總建筑面積不大于53.408萬(wàn)方,其中居住建筑面積不大于43.156萬(wàn)方(含配套設(shè)施及幼兒園);商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不大于10.252萬(wàn)方。
  而2016年12月,武漢市環(huán)保局官網(wǎng)對(duì) 華潤(rùn) 光谷長(zhǎng)動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行了環(huán)評(píng)公示。公示顯示,地塊將分三期建設(shè),商業(yè)部分將在二期進(jìn)行開(kāi)發(fā),為緊臨關(guān)山大道的一部分,規(guī)劃建設(shè)1棟51層的辦公樓,設(shè)有2層的底商裙樓。
  數(shù)據(jù)顯示,商服占地面積2.1萬(wàn)方,總建筑面積10.25萬(wàn)方,其中商業(yè)面積僅為7919平方米,這樣的體量來(lái)看,該地塊將不會(huì)有萬(wàn)象城系列產(chǎn)品。
  但具有深遠(yuǎn)意義的是, 華潤(rùn) 在三鎮(zhèn)之一的大武昌也鋪下了商業(yè)布局。
  漢陽(yáng):加入并購(gòu)大軍 五里墩項(xiàng)目擬建萬(wàn)象匯
  除了直接拿地開(kāi)發(fā), 華潤(rùn) 在2016年的“并購(gòu)合作潮”下也積極加入了并購(gòu)大軍,入主閑置多年的漢陽(yáng)五里墩項(xiàng)目。
  2016年3月,中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司與 華潤(rùn) 置地(武漢)有限公司正式簽署合作協(xié)議,簽約地塊位于漢陽(yáng)五里墩片區(qū),總計(jì)容建面近50萬(wàn)平方米,其中商業(yè)服務(wù)面積約20萬(wàn)平方米,中恒集團(tuán)將該地塊交由 華潤(rùn) 置地開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng); 華潤(rùn) 置地通過(guò)輸出管理和品牌,將“ 華潤(rùn) 萬(wàn)象匯”落戶漢陽(yáng)。
  據(jù)悉, 華潤(rùn) 購(gòu)物中心產(chǎn)品線發(fā)展了三種商業(yè)模式,分別是城市商業(yè)旗艦“萬(wàn)象城”;區(qū)域商業(yè)中心“萬(wàn)象匯/五彩城”;體驗(yàn)式時(shí)尚潮人生活館“萬(wàn)象空間”(MIXC 1234SPACE)。而其在漢陽(yáng)五里墩收購(gòu)的項(xiàng)目定位為區(qū)域商業(yè)中心,即主打家庭消費(fèi)市場(chǎng)。
  大體量、成熟地塊、有商業(yè)配套,從地段上來(lái)看,漢陽(yáng)五里墩項(xiàng)目絕對(duì)是優(yōu)質(zhì)的,加上2016年武漢土地大熱的市場(chǎng)背景,曾經(jīng)默默無(wú)聞的五里墩地塊成了開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先進(jìn)駐的寶地。
  2014年8月,中恒集團(tuán)就與萬(wàn)科集團(tuán)簽約了該項(xiàng)目的B地塊開(kāi)發(fā),然而在上個(gè)月中恒集團(tuán)發(fā)函解除與萬(wàn)科的相關(guān)合同,此舉或意味著萬(wàn)科從五里墩地塊開(kāi)發(fā)中退出。在其他房企將入駐的傳言未落實(shí)的情況下, 華潤(rùn) 已然占領(lǐng)先機(jī)。目前, 華潤(rùn) 萬(wàn)象匯項(xiàng)目已圍擋動(dòng)工,其入駐或給商業(yè)亟待升級(jí)的漢陽(yáng)片帶來(lái)新鮮血液。
  拋開(kāi)市中心核心地段布局,東西湖雪花啤酒廠就地改造的地塊也將同樣布局 華潤(rùn) 旗下商業(yè)綜合體。2015年初, 華潤(rùn) 集團(tuán)便放出重磅消息,宣布投資208億元,對(duì)旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區(qū)舊城改造、進(jìn)行大型城市綜合體建設(shè)。盡管該地塊目前尚未動(dòng)工,但由于不存在拆遷難度和拿地難度,下一個(gè) 華潤(rùn) 萬(wàn)象匯落子可期。
  此前,業(yè)內(nèi)曾有人表示,對(duì)于武漢商業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō), 華潤(rùn) 的進(jìn)駐似乎略顯“遲到”,家庭消費(fèi)市場(chǎng)已被凱德、宜家、永旺等分食;高端消費(fèi)市場(chǎng)方面,包攬了多個(gè)國(guó)際一線大牌的武漢國(guó)際廣場(chǎng)多年來(lái)更是獨(dú)占鰲頭,與之一天橋之隔的恒隆廣場(chǎng)更是蓄勢(shì)待發(fā),與萬(wàn)象城形成直接競(jìng)爭(zhēng),同樣走高端路線的兩座新世界K11也將率先于2017年、2018年開(kāi)業(yè)。
  對(duì)此,“后來(lái)者” 華潤(rùn) 似乎并未表現(xiàn)出過(guò)多的擔(dān)憂, 華潤(rùn) 武漢公司助理總經(jīng)理應(yīng)曉磊曾表示:“武漢整體商業(yè)形態(tài)有待提升,商業(yè)市場(chǎng)還有更大的發(fā)揮空間, 華潤(rùn) 的入市正好趕上武漢商業(yè)升級(jí)換代的好時(shí)機(jī)。”
  可以預(yù)見(jiàn),在2016年廣撒網(wǎng)的鋪陳下,未來(lái)武漢 華潤(rùn) 將迎來(lái)收獲期。而其在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的豐富經(jīng)驗(yàn),對(duì)于正面臨的整體升級(jí)改造的武漢商業(yè)來(lái)說(shuō),不失為好事一樁。

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